168:炒房炒成住户(4更)
夏晓兰哪有那个精力去打压‘扬帆地产’啊!
人呀,最好是少给自己加点戏,别把自己看得太重要。
她来参加土地竞拍,是看热闹,也是根据现场形势去判断明年琼岛地价还会怎么涨,以及怎么为‘海天颐园’定价。
看了拍卖会夏晓兰就确定了:
“1300元/㎡还是低了,提高到1500元以上也行的,当然,我是有良心的开发商,还是只打算卖1400元/㎡。”
夏晓兰说的话启航没人会反对。
大家顶多在心里偷偷吐槽下“有良心”三个字。
‘海天颐园’其实是省级经济特区成立后椰城最当时的一个商品房项目,本该最早推向市场,不过因为夏晓兰当时在忙着亚细亚那边的事,‘海天颐园’开盘的时间一推再推,直接从期房变成了现房。
另有手脚快的,趁着有地皮,赶着工期盖房子,倒比‘海天颐园’更早开盘。
葛剑说对方楼盘的质量远不如‘海天颐园’,定价却不低,均价也超过了1300元/㎡。
也不知道购房者都是哪里人,没见过好品质的商品房,竟也不挑剔。
“买来住的人少,买来投资的人多,炒不起地皮的就炒房,太正常了,既然是炒房,也不在乎质量!”
葛剑瞧不上的房子未必是真不好,80年代末期的老百姓对商品房要求真不高,葛剑是从启航的项目入行的,被夏晓兰的高标准养刁了眼光,可对现在的购房者来说,商品房再不好也强过许多老公房的。
他们也无从对比什么叫高质量的商品房。
有电梯的绝对是高档商品房,别管是不是两栋电梯楼孤零零矗立在那里连个中庭造景都没有,有电梯就是高档!
夏晓兰称自己是有良心的开放商倒也没错,现在同行们不在乎的配套设施,她都给配上了,启航开发的房子,不管是鹏城还是琼岛,再过20年,里面的住户也不会因为配套设施不完善而骂娘。
搞地下停车场是很麻烦的,地下要挑空两层,地面要盖高楼,这都是要技术,要成本滴!
也只有启航不怕麻烦,愿意花这个成本。
有良心的夏总将‘海天颐园’的开盘价定在1400元/㎡,广告是到处撒,一些人拿到广告传单一看房价又比上月涨了,把启航骂的狗血淋头:
“建省建省,外资的工厂还没来,房价倒是涨了,没建省之前一平方米只要几百块都没什么人买,建省还不到一年,房价翻了一倍还多!我记得上个月谁买家买了一套才1320元/㎡,这才一个月,又涨到1400块?”
“是啊,涨的好快!”
“买不起哟,没谁会去买吧……”
“不对,这个和之前的不一样,它是现房,交钱就能马上拿房!”
“那还不如期房,还有凑钱的时间——”
地皮炒的贵,椰城当地的老百姓们对商品房却不感冒。
很多人都没有买房投资的意识,他们都是有住处的,买房做什么?
1400元/㎡,盖房子的公司咋不上天呢!
尽管夏晓兰考虑到琼岛的特殊性,‘海天颐园’专注小户型,最小户型是套内50㎡那种,一套房子也不过才七万多块,对普通老百姓来说还是太贵。
但也有一部分人,嘴上嫌贵,其实打定主意要去看看。
期房虽然能有时间凑钱,却不如现房看的明白。
谁知道期房盖出来什么样,现房却是能亲眼看见的!
琼岛在撤区建省前人均收入水平不高,那是官方统计,有些人的收入是不纳入官方统计的,毕竟几年前,琼岛是以走私车出了名……这少部分人不缺钱,现在又对走私严打,他们不敢再冒险搞老营生总要想想其他赚钱的法子。
这少部分人胆子大,见识也更多,手里还有钱,最适合当夏晓兰嘴里的“炒房者”。
房价涨的快才好呢。
不涨他们还不买!
建省之前几百元一平米,现在一千多,明年呢,后年呢?
还有从外地来琼岛的投机客。
诸如孟冠超那样的是消息灵通还有资本的,第一时间购入了地皮。
有更多是不如孟冠超的,小有资产,却不够炒地皮的,椰城政府也不会将地皮拆成一亩一亩的卖出啊!
不,现在就算是拆成一亩一亩的零售,也没多少人买得起咯。
新拍卖的住宅用地单价超过20万/亩。
有这钱,够在‘海天颐园’买三套小户型的商品房了!
如果胆子更大些,找银行做按揭,可以三套变六套,只要房价继续往上涨,银行贷款那点利息就不算什么!
真有人这样操作。
‘海天颐园’的房子一边被人骂贵,真正开盘那天,又卖的很快!
小户型,真是太符合购房者的心意了。
就是‘海天颐园’的真实环境有点超出他们预料,这个楼盘比他们想象中更好,售楼专员们说这是高品质宜居楼盘。
呵,好像还真是!
小区里还挖着水池,种了许多花树,住在这里感觉和住在公园里一样。
不对,一般的公园也没它漂亮。
“要不,这房子留给自家住?”
炒房的心里冒出这种冲动就压不住,本来想买三套小户型的,不知不觉却把其中两套小的换成了80㎡的稍大的户型。
自己住的话,还是要稍大一点好呀。
售楼专员但笑不语,由着客户临时反悔。
夏总咋说的,启航的房子一定要盖的好,盖的漂亮,让炒房的客户看了都挪不开脚,那就算在琼岛打开了口碑!
夏总还说有些人炒股,炒着炒着就不小心把自己变成了股东。
那炒房的,炒着炒着就把自己变成住户也很正常哈!
海天颐园开盘前被骂,开盘后倒是卖的很好,不管是真住户还是买来投资的,居然都对海天颐园交口称赞。
赞完了就嫌弃其他楼盘,修建的时候一点心都不用,要都盖的像‘海天颐园’一样,他们将来卖掉时肯定也很好出手!
在琼岛搞房地产开发的,都想拿箭射夏晓兰膝盖——秀儿,你坐下,你给同行留一口饭吃好不好?!
……
办公室里,夏秀儿,不对,夏总一脸正气:
“孟老板,你来评评理,难道要我迁就同行,故意把房子质量搞差一点?”
孟冠超很上道,配合着夏总的表演猛点头:“那可不行,只有差生努力追上优秀生的成绩,哪有优秀生故意考差去迁就差生的嘛。启航在夏总的领导下一直是行业标杆,夏总还是知名的建筑师,难道还有谁比您更懂得怎么盖房子?”
夏总收起脸上的正气,打量着孟冠超。
冠超同志今天咋回事,谄媚的有点过分了哈。
“孟老板有事不妨直说,我们是老朋友了,不需要遮遮掩掩兜圈子。”
孟冠超真的直说了:
“夏总,您之前和我签的那个优先转让协议现在还算不算数?”
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人呀,最好是少给自己加点戏,别把自己看得太重要。
她来参加土地竞拍,是看热闹,也是根据现场形势去判断明年琼岛地价还会怎么涨,以及怎么为‘海天颐园’定价。
看了拍卖会夏晓兰就确定了:
“1300元/㎡还是低了,提高到1500元以上也行的,当然,我是有良心的开发商,还是只打算卖1400元/㎡。”
夏晓兰说的话启航没人会反对。
大家顶多在心里偷偷吐槽下“有良心”三个字。
‘海天颐园’其实是省级经济特区成立后椰城最当时的一个商品房项目,本该最早推向市场,不过因为夏晓兰当时在忙着亚细亚那边的事,‘海天颐园’开盘的时间一推再推,直接从期房变成了现房。
另有手脚快的,趁着有地皮,赶着工期盖房子,倒比‘海天颐园’更早开盘。
葛剑说对方楼盘的质量远不如‘海天颐园’,定价却不低,均价也超过了1300元/㎡。
也不知道购房者都是哪里人,没见过好品质的商品房,竟也不挑剔。
“买来住的人少,买来投资的人多,炒不起地皮的就炒房,太正常了,既然是炒房,也不在乎质量!”
葛剑瞧不上的房子未必是真不好,80年代末期的老百姓对商品房要求真不高,葛剑是从启航的项目入行的,被夏晓兰的高标准养刁了眼光,可对现在的购房者来说,商品房再不好也强过许多老公房的。
他们也无从对比什么叫高质量的商品房。
有电梯的绝对是高档商品房,别管是不是两栋电梯楼孤零零矗立在那里连个中庭造景都没有,有电梯就是高档!
夏晓兰称自己是有良心的开放商倒也没错,现在同行们不在乎的配套设施,她都给配上了,启航开发的房子,不管是鹏城还是琼岛,再过20年,里面的住户也不会因为配套设施不完善而骂娘。
搞地下停车场是很麻烦的,地下要挑空两层,地面要盖高楼,这都是要技术,要成本滴!
也只有启航不怕麻烦,愿意花这个成本。
有良心的夏总将‘海天颐园’的开盘价定在1400元/㎡,广告是到处撒,一些人拿到广告传单一看房价又比上月涨了,把启航骂的狗血淋头:
“建省建省,外资的工厂还没来,房价倒是涨了,没建省之前一平方米只要几百块都没什么人买,建省还不到一年,房价翻了一倍还多!我记得上个月谁买家买了一套才1320元/㎡,这才一个月,又涨到1400块?”
“是啊,涨的好快!”
“买不起哟,没谁会去买吧……”
“不对,这个和之前的不一样,它是现房,交钱就能马上拿房!”
“那还不如期房,还有凑钱的时间——”
地皮炒的贵,椰城当地的老百姓们对商品房却不感冒。
很多人都没有买房投资的意识,他们都是有住处的,买房做什么?
1400元/㎡,盖房子的公司咋不上天呢!
尽管夏晓兰考虑到琼岛的特殊性,‘海天颐园’专注小户型,最小户型是套内50㎡那种,一套房子也不过才七万多块,对普通老百姓来说还是太贵。
但也有一部分人,嘴上嫌贵,其实打定主意要去看看。
期房虽然能有时间凑钱,却不如现房看的明白。
谁知道期房盖出来什么样,现房却是能亲眼看见的!
琼岛在撤区建省前人均收入水平不高,那是官方统计,有些人的收入是不纳入官方统计的,毕竟几年前,琼岛是以走私车出了名……这少部分人不缺钱,现在又对走私严打,他们不敢再冒险搞老营生总要想想其他赚钱的法子。
这少部分人胆子大,见识也更多,手里还有钱,最适合当夏晓兰嘴里的“炒房者”。
房价涨的快才好呢。
不涨他们还不买!
建省之前几百元一平米,现在一千多,明年呢,后年呢?
还有从外地来琼岛的投机客。
诸如孟冠超那样的是消息灵通还有资本的,第一时间购入了地皮。
有更多是不如孟冠超的,小有资产,却不够炒地皮的,椰城政府也不会将地皮拆成一亩一亩的卖出啊!
不,现在就算是拆成一亩一亩的零售,也没多少人买得起咯。
新拍卖的住宅用地单价超过20万/亩。
有这钱,够在‘海天颐园’买三套小户型的商品房了!
如果胆子更大些,找银行做按揭,可以三套变六套,只要房价继续往上涨,银行贷款那点利息就不算什么!
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‘海天颐园’的房子一边被人骂贵,真正开盘那天,又卖的很快!
小户型,真是太符合购房者的心意了。
就是‘海天颐园’的真实环境有点超出他们预料,这个楼盘比他们想象中更好,售楼专员们说这是高品质宜居楼盘。
呵,好像还真是!
小区里还挖着水池,种了许多花树,住在这里感觉和住在公园里一样。
不对,一般的公园也没它漂亮。
“要不,这房子留给自家住?”
炒房的心里冒出这种冲动就压不住,本来想买三套小户型的,不知不觉却把其中两套小的换成了80㎡的稍大的户型。
自己住的话,还是要稍大一点好呀。
售楼专员但笑不语,由着客户临时反悔。
夏总咋说的,启航的房子一定要盖的好,盖的漂亮,让炒房的客户看了都挪不开脚,那就算在琼岛打开了口碑!
夏总还说有些人炒股,炒着炒着就不小心把自己变成了股东。
那炒房的,炒着炒着就把自己变成住户也很正常哈!
海天颐园开盘前被骂,开盘后倒是卖的很好,不管是真住户还是买来投资的,居然都对海天颐园交口称赞。
赞完了就嫌弃其他楼盘,修建的时候一点心都不用,要都盖的像‘海天颐园’一样,他们将来卖掉时肯定也很好出手!
在琼岛搞房地产开发的,都想拿箭射夏晓兰膝盖——秀儿,你坐下,你给同行留一口饭吃好不好?!
……
办公室里,夏秀儿,不对,夏总一脸正气:
“孟老板,你来评评理,难道要我迁就同行,故意把房子质量搞差一点?”
孟冠超很上道,配合着夏总的表演猛点头:“那可不行,只有差生努力追上优秀生的成绩,哪有优秀生故意考差去迁就差生的嘛。启航在夏总的领导下一直是行业标杆,夏总还是知名的建筑师,难道还有谁比您更懂得怎么盖房子?”
夏总收起脸上的正气,打量着孟冠超。
冠超同志今天咋回事,谄媚的有点过分了哈。
“孟老板有事不妨直说,我们是老朋友了,不需要遮遮掩掩兜圈子。”
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